【美股新聞】上個月曼哈頓的月平均房租達到創紀錄的 5,000 美元 (2022.07.14)

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圖/Shutterstock

曼哈頓公寓的月平均房租首次超過 5,000 美元，而 6 月份的平均租金比去年上漲了 29%

根據 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的報告，6 月份的平均公寓租金為 5,058 美元，創歷史新高。平均租金價格比去年上漲 29%，而租金中位數上漲 25% 至每月 4,050 美元。在更廣泛的通脹壓力下，漲價可能會產生連鎖反應。租金是政府消費者物價指數的重要組成部分，6 月份該指數比一年前上漲了 9.1%，而紐約是美國最大的租賃市場。

曼哈頓租金的持續價格壓力可能會在未來幾個月加劇通脹，並給美聯儲施加更大的升息壓力以試圖抑制價格。經紀人指出，更高的抵押貸款利率和對住房低迷的擔憂正在推動更多的潛在買家進入租賃市場。與此同時，在大流行期間激增的曼哈頓可供出租的公寓供應量現在接近歷史低點。

6 月底的空置率僅為 1.9%，約有 6,400 套公寓可供出租，比去年下降 46%。儘管人們擔心高犯罪率、稅收和地鐵問題，但在大流行期間離開這座城市的許多家庭和租房者現在都回來了。年輕的租房者也湧入租賃市場。千禧一代，甚至是 Z 世代人口中的一些成員，都在大學畢業後來到這座城市，或者從出租屋遠距工作，以利用這座城市的文化和夜生活。