【美股新聞】新建房銷售下滑，但市場基調強勁

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圖/Shutterstock

放大鏡短評

儘管抵押貸款利率的上升對新建房市場造成了短期壓力，但長期來看，由於供應短缺和建築商的適應性措施，市場基本面仍然堅實。隨著更多新房供應的進入市場，預計將進一步緩解房價通膨壓力，因此不必擔心因此延後降息。

新聞資訊

美國新建單戶家庭銷售在2月份意外下降，儘管房地產市場的基本趨勢依然強勁，原因是抵押貸款利率的上升和市場上二手房源的長期短缺。

重點摘要：

新建房銷售下滑，但市場基調強勁
在2月份，受到抵押貸款利率上升的影響，美國新建單戶家庭銷售意外下降。然而，由於市場上二手房源長期短缺，整體趨勢仍然顯示出強勁的市場基調。根據商務部的報告，上個月的新房中位價格為2年半以來的最低，同時供應量自2022年11月以來最高。建築商正在加大建設力度，同時提供價格削減和其他優惠措施，並縮減樓層面積，以使住房更加負擔得起。

銷售與價格動態
新房銷售微降0.3%，調整後的年化銷售率為662,000單位。儘管如此，2月份與去年同期相比，銷售增長了5.9%。新房市場似乎已經逆轉了聯準會自2022年3月以來累計525個基點的利率提升所帶來的影響，這得益於二手房供應的匱乏。

地區差異與房價趨勢
上個月，新房銷售在東北部暴跌31.5%，在中西部下降了2.4%。然而，銷售在人口密集的南部和西部分別增長了3.7%和2.3%。2月份的新房中位價格為$400,500，是自2021年6月以來的最低，與一年前相比下降了7.6%。

供應與建築完成情況
2月份，市場上的新房供應量達到463,000套，是自2022年11月以來的最多，相比1月份的457,000套有所增加。根據2月份的銷售速度，清空市場上房源的時間為8.4個月，較1月份的8.3個月略有增加。在庫存中，正在建設中的房屋佔58.7%，尚未建造的佔22.9%，已完工的房屋佔18.4%。

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