【美股新聞】公寓租金在經歷了令人難以置信的高漲之後，出現了鬆動(2022.08.24)

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圖/Shutterstock

在2021年的巨大增幅之後，公寓的租金看起來已經達到了頂峰。

根據RealPage的數據，在全國範圍內，6月至7月的租金僅增長了0.8%，是一年前同期增長的三分之一。價格降溫是在負擔能力下降的情況下發生的。在過去的20年裡，租金的增長超過了收入的增長，但冠狀病毒大流行推動了這種鴻溝，特別是在更昂貴的沿海市場。房東在2020年大幅削減了租金，因為租房者逃離了城市地區，直到2021年才回來。新的租房者更年輕，而且往往收入較低，，使房東放鬆了對高房價的追求。

更重要的是，大量的新供給正在湧入市場，根據RentCafe的數據，今年大約有42萬個新公寓預計將完成。上一次竣工量超過40萬套是在1972年。這些新的庫存大部分是在紐約市，以及在陽光地帶。這一轉變為公寓房地產投資信托基金的投資者提供了一個機會，這些投資信托基金在大流行的頭兩年中飆升，但最近有所回落–在很大程度上是由於利率上升而不是基本面。一般來說，房地產投資信托基金是高收益的，所以它們往往是投資者的低利率遊戲。

但並非所有的公寓寓房地產投資信托基金都是平等的。價格昂貴的沿海市場可能會看到利率的進一步鬆動，而陽光地帶，一開始就比較便宜，而且仍然看到強勁的需求，可能會看到持續的租金上漲。Piper Sandler的總經理Alexander Goldfarb表示：”陽光地帶從來沒有Covid的折扣”。因此，Goldfarb說，他看好那些更集中在陽光地帶的房地產投資信托基金。除公寓外，獨棟住宅的租金也在走疲，鑒於房屋銷售量急劇下降，對單戶和多戶租房的強勁租賃需求不太可能緩解。由於抵押貸款利率仍然大大高於今年年初的水平，而房價仍然高漲，一些消費只能租房。