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根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數,6月份的房屋價格比去年同月高18%。
這比今年5月的年增率低,今年5月的年增率為19.9%。10個城市的綜合指數上升了17.4%,低於上個月的19.1%。20個城市的綜合指數同比增長18.6%,低於5月份的20.5%。在這20個城市中,佛羅里達州的坦帕市、邁阿密市和達拉斯市6月份的同比速度最高,分別增長了35%、33%和28.2%。在這20個城市中,只有一個城市報告在截至2022年6月的一年中,與截至2022年5月的一年相比,價格漲幅更高。
“重要的是要記住,年增率減緩和下降是兩件完全不同的事情,而且房價仍在強勁上漲。”標普道瓊斯指數公司總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中寫道。”6月份所有三種複合的增長率都達到或超過了歷史水準的95個百分點。事實上,在2022年的前六個月,全國綜合指數上升了10.6%。”
上周的另一份報告顯示,6月至7月的房價下降了0.77%。根據抵押貸款軟件、數據和分析公司Black Knight的數據,這是近三年來的首次月度下跌。雖然跌幅可能看起來很小,但這是自2011年1月以來最大的單月房價跌幅。這也是自1991年以來第二糟糕的7月表現,僅次於大蕭條時期2010年7月0.9%的下降。
房價由於抵押貸款利率的上升而走疲,新建房屋和現有房屋的銷售已經連續幾個月下降,導致一些經濟學家稱之為住房衰退。”我們以前曾指出,隨著美聯儲調高利率,抵押貸款融資變得更加昂貴,在我們收集6月份數據時,這一過程仍在繼續。由於宏觀經濟環境繼續具有挑戰性,房價上升很可能繼續減緩。”Lazzara說。
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