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到2021年為止中國房地產每年增長約20%,達18萬億人民幣,佔中國GDP約六分之一
摩根士丹利分析師週三表示,若當局無法提供足夠支援,中國房地產產業可能大幅拖垮經濟和股市。由於Covid控制和房地產問題拖累經濟,今年到目前為止,上海綜合指數已經下跌了12%以上。幾位經濟學家預測今年中國GDP將降至3%甚至更低。
分析師認為中國政府必須拿出一筆「可觀且足夠」的基金拯救房市,協助開發商完成公寓建設,使房屋價格在下半年穩定下來。否則將可能發生中國股市再跌20%。GDP大幅放緩,到2023年平均增長2%。超過1100萬人失業,城市失業率達7%,建築、住宿和餐飲將首當其衝。
週三,中國總理李克強在會議上強調對確保交屋的支援,地方政府在提供特殊信貸政策採取靈活態度。分析師表示,到目前為止從房地產外溢到其他產業的負面效應仍是可控的,但無法確定目前政府提出的支援措施是否足夠。
即使中國政府能夠穩定房地產市場,但預計人口老化問題也將減少對房屋的需求,使房地產產業走向下坡。預計2020年到2023年間,住房需求將下降30%,將導致建築材料以及住房相關購買(大型電器等)需求下降10%至15%。總體而言,到2021年為止房屋銷售每年增長約20%,達18萬億人民幣,佔中國GDP約六分之一。若房地產產業放緩將使GDP每年下降0.1%。
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