【美股新聞】房地產公司Redfin和Compass因房市熱潮放緩而裁員 (2022.06.15)

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圖/Shutterstock

兩家房地產經紀公司週二 (6/15) 表示，隨著抵押貸款利率的上升和創紀錄的高房價使房地產市場降溫，將裁減數百名員工。

根據一份監管文件， Compass Inc (NYSE:COMP) 預計裁減 10% 的員工，即大約 450人。 Redfin Corp ( Nasdaq: RDFN) 將在月底前裁減 6% 的員工，即 470 人。

兩家公司都表示，需求搖擺不定和經濟增長放緩是裁員的主要驅動力。

Redfin 首席執行官 Glenn Kelman 表示，5 月的需求比預期低 17% ，可能會面臨幾年而不是幾個月的房屋銷售減少，房地產市場的員工將沒有足夠的工作。

首席執行官說，因應 2020 年和 2021 年住房市場的強勁需求，該公司僱用了多達 1,000名新員工，現今的現象無非是公司的一個轉折點。根據全國房地產經紀人協會的數據，4月份的房屋銷售比上個月下滑了 2.4% 。同比降幅為 5.9% 。

凱爾曼先生說，Redfin 將減少在分析和用戶研究方面的花費，因此必須縮減工程師等開發交易軟件的工作人員。

根據監管文件，Redfin 在 2021 年底有 6,485 名員工。該公司表示，它將在本季度抽取 950 萬至 1,050 萬美元的一次性費用，與遣散費和解僱福利有關。 Compass 還表示，它將關閉其產權和託管軟件公司 Modus Technologies。該公司表示，它將產生高達 2,300 萬美元的費用，其中包括 1,500 萬至 1,600 萬美元的解僱和遣散費用。

兩家公司的股票在周二 (6/15) 的交易中都出現了下跌。 Redfin下跌 4.9% 至 8.13 美元。 Compass 股價下跌 10.5% 至 4.26 美元。抵押貸款市場的放緩是聯準會提高利率的結果，聯準會今年已經兩次提高利率，以遏制高漲的通貨膨脹。

根據抵押貸款金融巨頭房地美的數據，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率上周達到5.2%。該利率在 4 月份達到 5%，是 2011 年以來的首次，高於 2022 年初的 3.2%。不斷上升的利率推高了抵押貸款的借貸成本，使買房熱潮枯竭，並將一些潛在的購房者趕出市場。