【美股新聞】抵押貸款利率連續第二週下降 (2022.06.08)

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圖/Shutterstock

抵押貸款利率在觸及十多年來未見的高水平後開始下降。

抵押貸款金融巨頭房地美週四 (5/26) 表示， 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率連續第二週下降至 5.10%，此前利率出現了幾十年來最大幅度的上升。 5 月早些時候，利率達到 5.3% 的峰值，是 2009 年以來的最高水平，遠遠高於一年前 2.94% 的平均利率。

隨著房地產市場顯開始降溫，抵押貸款利率正在下降。全國房地產經紀人協會表示，4月份的待售房屋銷售量比 3 月份下降 3.9% 。 4 月份現有房屋的銷售下降到 2020 年 6 月以來的最低水平。

根據亞特蘭大聯邦儲備銀行的數據，較高的利率已經幫助推動 2022 年的抵押貸款支付增加了 300 多美元。 3 月份，一個美國家庭的中位數需要將其收入的 38.6% 用來支付中位數價格房屋的費用。這比 2021 年底的 32.6% 要高，是 2007 年 8 月以來的最高水平。抵押貸款利率趨於平緩，對於已經在應對通貨膨脹和房地產市場創紀錄高價的潛在購房者與整個房地產市場來說是值得歡迎的消息。

聯準會今年早些時候從抵押貸款債券市場的回撤推動了抵押貸款利率的最初跳躍。由於預期聯準會將在今年全年不斷提高短期利率，利率繼續上升。最近，美國國債的收益率從多年的高點下降，原因是投資者從動蕩的股市逃到了避險的國債。這已經減輕了抵押貸款利率的一些上升壓力，而抵押貸款利率與基準債券的收益率密切相關。