【美股新聞】美國 4 月新屋銷售遠遜預期，惟房價仍高企 (2022.05.25)

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圖/Shutterstock

美國 4 月新屋銷售持續下滑，而新屋房價中位數年增 19.7%

美國 5/24 公告之 4 月份新屋銷售年化為 59.1 萬戶，月減 16.6%、年減 26.6%，大幅低於市場預期之 75.0 萬戶。與此同時，4 月份的新房房價中位數為 450,600 美元，年增達 19.7%。

美國的新屋銷售持續呈現下滑趨勢，4 月份的新屋銷售已下降至 2020 年 4 月以來的新低，也帶動了新房庫存月數由前值的近 7 個月躍升至 9 個月。一方面，彰顯了美國景氣走緩的態勢，因購屋決策涉及購屋者對於未來經濟狀況之預期，故可作為景氣領先指標之一；另一方面，亦指出了美國房市中，需求受房貸利率飆升、通膨高漲、房價高企等因素所抑制。自 2022 年 1 月以來不停上升的房貸利率，在 4 月更見飆升，根據 Mortgage News Daily，30 年期房貸固定貸款的平均是由 4 月初的 4.88%，增加至 4 月底之 5.41%。

需求端明顯放緩之下，美國房價仍高企，這由供給端狀況可見端倪。先前公布之美國 4 月新屋開工、營建許可分別為 172.4 萬戶、181.9 萬戶，皆仍處高位；而美國 4 月成屋庫存、成屋庫存月數則分別為 103 戶、2.2 個月，皆仍處歷史低位。