【美股新聞】升息環境促使房市熱潮退燒(2022.07.19)

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圖/Shutterstock

受到升息環境影響，疫情時代蓬勃房市受到打壓。

自歐洲，亞洲至拉丁美洲，隨升息政策使借貸成本提升，各國房市開始降溫，並且部分國家房產價格開始跌落。以加拿大為例，和疫情時間房市高點相比，今年 6 月價格跌落了近 8 %。

不過房市退燒卻可能導致經濟走向衰退，隨房產價值減少，當擁有者將感覺財富縮水，近一步對於不必要支出活動感到退步；對於房貸者來說，則是不敢再和銀行承作多餘貸款，這樣一來，銀行等借貸機構也就無法從中獲利一定的利差，一連串的交易活動停擺將導致經濟走向衰退之路，不過唯一值得慶幸的是，經歷 2008 年金融海嘯洗禮，如今房貸持有者的財務體質較以往良好。

將視線轉移至美國，儘管籠罩在高利率環境之下，供不應求使得美國房價仍舊處於高點，根據凱斯-席勒房價指數來看，美國平均房價已於 4 月份時突破 20.4 % 年成長率。

就經濟學家表示，房貸多為固定利率的地方，比較具有代表性的為美國，這些國家將會比較晚看到升息對於房市的影響，不過以歐洲大部分地區，及澳洲而言，因為房貸多半為浮動利率的關係，房產價格對於強勢升息是十分敏感的。

舉澳洲為例，近日升息幅度來到近 30 年最重力度，房市價格重挫，雖然對於一部分欲購房者來說，增加購房意願，不過經濟學家卻表示，越來越多人因為低廉房產價格誘惑而承作高額貸款，將使市場崩盤，進而迫使澳洲央行必須急速停止實施升息政策。