【美股新聞】雖然美國房市持續降溫，不過歷史慘劇將不會重演! (2022.06.21)

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圖/Shutterstock

隨貸款利率走揚，一度火熱的美國房市急速冷卻，雖然房價至今仍維持在歷史高點，不過房價仍有降溫的可能性存在。

隨貸款利率走揚，一度火熱的美國房市急速冷卻，雖然房價至今仍維持在歷史高點，不過以下將詳細敘述為何房價仍有降溫的可能性存在。

眾多市場投資人皆在詢問，現今房市是否處於 2008 年金融海嘯前夕之尷尬處境?

答案是否，原因在於歷史教訓孕育出更為嚴格的借款規定，使得今日美國房市整體體質較為健康。

現今美國房市貸款總額約 5.35 億美元，房貸持有者平均信用評分約 751 分，相比於 2010 年僅 699 分來說，貸方在面臨更嚴格的貸放條件之下，貸放行為較為謹慎。

根據房貸數據公司 Black Knight 表示，近兩年疫情影響下，美國房市供不應求，貸款人可使用現有房貸之外 20 % 淨值之再融資金額 (tappable equity) 創下 11 兆美元新紀錄。同一時間，籠罩疫情環境下，相對房產淨值來說，貸款人平均承貸金額劇烈下降，平均承貸僅佔房產淨值約 43 %，為史上低點。

就房貸違約紀錄而言，現今全美數值僅佔房貸總額約 3 %，不論是疫情前抑或是疫情後，平均房市體質狀況皆為史上最好。