【美股新聞】隨著房地產市場放緩，經濟強勁的低成本城市凸顯了吸引力 (2022.07.27)

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圖/Shutterstock

願意搬遷的遠程工作者隨著房地產市場放緩，將小型、負擔較輕的城市推到了需求的頂部。

由於高房價和不斷上升的抵押貸款利率導致房地產市場迅速放緩，經濟強勁的低成本城市在第二季度表現良好。隨著遠程或混合工作時間表變得越來越普遍，家庭願意搬遷以獲得更便宜的住房或更好的生活質量。總體而言，現房銷售連續五個月下降。在經歷了兩年的繁榮銷售和飛漲的價格之後，負擔能力下降和經濟不確定性已經將一些買家趕出了房地產市場。更多賣家正在降低標價，預計未來幾個月價格增長將放緩。

根據印第安納州房地產經紀人協會的數據，6 月份 Elkhart-Goshen 的房屋銷售中位價同比上漲 14.8% 至 236,000 美元。 Burlington 房地產經紀人協會主席 Kristi May 說，由於抵押貸款利率高，Burlington 的市場正在放緩，但投資者和人們進入該地區的需求仍在繼續。「一些房子之前收到了 10 個報價。現在，你可能只有兩三個可供選擇。」她說。住房負擔能力的惡化促使更多家庭考慮搬遷。房地產經紀公司 Redfin Corp. 表示，第二季度其平台上 32.6% 的購物者主要搜索其都市區以外的房屋，高於上一季度的 32.3%，高於大流行前的約 26%。

家庭金融初創公司 Haus 的首席經濟學家拉爾夫·麥克勞克林 (Ralph McLaughlin) 表示，隨著市場放緩，近年來價格漲幅最高的一些市場很容易受到價格下跌的影響。他說：「市場正處於從相當瘋狂、忙碌的賣方市場向看起來更正常的轉變的狀態。」「至少在接下來的八個月左右，我們確實有可能看到買家佔上風。」