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抵押貸款利率連續第三周下降，引發購房活動小幅反彈。
Freddie Mac 的資料顯示，本周30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.58%降至6.49%。過去三周，隨著通貨膨脹似乎在降溫，以及美聯儲(Federal Reserve)暗示可能會收縮大幅加息的步伐，利率已下降逾0.5個百分點。
利率的下降重新點燃了基本上已經冷卻的房地產市場的一些活動，買家利用利率的小幅放鬆，加上更讓步的賣家，進行交易。儘管如此，由於利率比年初高出近4個百分點，許多首次購房者仍面臨支付能力的挑戰。
新美國基金(New American Funding)的分支經理 Scott Sheldon 對雅虎財經表示:“買家的購買力達到了每筆貸款2.5萬至3萬美元，這太棒了。”“然而……利率還沒有低到讓買家說，‘天哪，我得去出價買一套房子，然後馬上上鎖。’這種緊迫感就是不存在。”
隨著抵押貸款利率的下降，更多的購房者趕在機會關閉前抓住機會。
美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)最新調查顯示，抵押貸款需求連續第三周增長，購房申請較一周前增加4%。
房屋貸款公司(Home Loans Inc.)的所有者兼經紀人 Jason Sharon 指出，儘管房價和利率都在上漲，但房屋需求仍然存在。“總是會有一些因地動地的搬家，人們跨越幾個州去上大學，或者去離工作地點更近的地方。”
除了利率下降之外，由於今年需求枯竭，買家還利用了更願意談判的賣家。
本月降價的房屋比例上升至19.6%，上年同期為9.2%。根據Realtor.com的資料，現在的房價遠遠高於疫情前的水準。
根據Realtor.com的資料，11月份全美房價中值降至41.6萬美元，低於6月份44.9萬美元的高點。從夏季峰值到11月，房價一般會下跌2%左右，但今年同期7.9%的跌幅比典型的季節性疲軟更為明顯。
Via房地產集團總裁Adriana Perezchica告訴雅虎財經:“買家正在花時間談判。”“利率下降意味著，一些客戶的購買力有所回升，他們希望利用這一點。”
儘管如此，住房負擔能力仍然是一個總體問題，尤其是對首次購房者而言，MBA研究和行業技術高級副總裁、首席經濟學家 Mike Fratantoni 對雅虎財經表示，他指出購房活動同比仍下降了41%。
按照目前的房價，中等價位住房的買家每月需要支付2150美元。根據Realtor.com的資料，雖然這一數位較幾周前的2,300美元有所改善，但對於一個收入中位數為72,000美元的家庭來說，這仍占其月收入的40.6%左右。
“今年大多數買家都對價格感到震驚，” Fratantoni 說。
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