【美股新聞】2023年住宅市場：房價已高到銀行虧錢

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圖/shutterstock

據美國抵押銀行家協會（MBA）本週發布的一份報告顯示，獨立抵押貸款銀行和特許銀行子公司在2022年的盈利創下了歷史新低，這表明房地產市場的基礎不穩

事實上，金融機構在2022年的每筆貸款中平均損失了301美元，相比2021年報告的每筆貸款2339美元的利潤，這是一個驚人的113%的下降。MBA指出，這是自2008年開始報告以來首次出現虧損。這是一個非常脆弱的住房市場的又一個結果，其中可用物業不多。
由於利率飆升，現在幾乎是近幾年市場所見的2-3%固定年利率的兩倍，買家和賣家都在等待。銀行和其他抵押貸款公司在2022年平均資助了26億美元的貸款，大約是2021年的50億美元的一半。此外，貸款費用已經顯著上升，比2021年增加了23％。
MBA的產業分析副總裁Marina Walsh在新聞稿中被引述說：“在相對短的時間內抵押貸款利率的迅速上升，加上極低的住房庫存和負擔能力的挑戰，意味著購買和轉按量暴跌。前兩年的卓越利潤因下降的量、較低的收入和每筆貸款的成本上升而消失了。”
MBA報告分享的另一個顯著發現是，2022年尋求融資的首次購房者的成本激增。根據The Hill的報導，2022年的平均成本為323,780美元，而2021年為298,324美元。這個數字代表了MBA報告歷史上最大的單年成本增幅。
但是，2022年的發現可能不反映即將到來的2023年的波動，因為許多專家希望事情將在下半年開始正常化。
GOBankingRates報導，在2月份，美國房屋的中位價格終於在10年的增長後下降。此外，疫情之後新建築的崛起正在激活市場活動。