圖/shutterstock
隨著美國疾病控制與預防中心 (CDC) 將2023年5月11日定為聯邦 COVID-19 公共衛生緊急狀態的結束，並且世界衛生組織 (WHO) 宣布該病毒不再是全球公共衛生緊急事件，人們很容易忘記三年多前新興的大流行病將世界顛倒了
對美國股市的影響是巨大的，許多房地產投資信託基金 (REITs)，特別是辦公室部門的，都會遭受毀滅性的損失。在短短四周內，頂級辦公室 REITs，如 SL Green Realty Corp. (NYSE：SLG) 和 Boston Properties Inc. (NYSE：BXP) 分別下跌了60％和 45％。
經過近兩年的恢復，接近 COVID-19 以前的水平，辦公室 REITs 自2022年3月以來再次跌至新低。儘管這些下跌顯著提高了股息收益率，但收入投資者需要決定這些 REITs 是否是當前水平的優質長期買入，或者是否會有股息減少或更多下跌，直到股票到達絕對底部？許多分析師預測，隨著公司發現在家工作的員工可以為公司省下數百萬美元，辦公室租賃的消亡將會到來。自2020年以來，許多公司已經重新租用了辦公室，但也因為有許多在家工作的員工而縮小了所需的空間。
員工們喜歡通勤時間和費用的節省，不用再花錢在昂貴的餐廳吃午餐，也不必再花錢將年幼的孩子送進昂貴的日托中心。一些人能夠在價格更便宜的鄉村地區購買房屋，因為通勤不再是問題。但是最近，許多公司改變了他們的想法。在過去的一個月中，諸如谷歌、蘋果公司和微軟公司等大公司都告訴工人他們必須每週至少回到辦公室幾天。普遍的共識是，辦公室比在家更有生產力。4月20日，紐約市都會運輸局宣布，首次自2020年3月12日（該市為大流行病關閉前一天）以來，車流量超過了400萬次。
儘管增加的乘客量可能反映了人們感到更安全免於染病，但也表明更多的人正在返回大城市的辦公室。這對於辦公室 REITs 可能是好消息，但即使酒店、零售和抵押貸款 REITs 恢復了一些穩定性，辦公室 REITs 仍然在苦苦掙扎。但並不是所有的辦公室 REITs 都還在苦苦掙扎。看看最近幾週表現優於同儕的三個辦公室 REITs。
JBG SMITH Properties (NYSE：JBGS) 是一家總部位於馬里蘭州貝塞斯達的多元化 REIT，擁有和經營著18百萬平方英尺的高品質辦公室、零售和住宅物業，位於維吉尼亞、馬里蘭和華盛頓特區。JBG Smith 是 S&P 400 的成員。
5月9日，JBG Smith 報告了其第一季度的營運結果。0.33美元的資金來源 (FFO) 與2022年第一季度相比下降了一分錢。1.5296億美元的收入超過了1.4705億美元的預估，但比2022年第一季度下降了5.56％。報告公布後，股票上漲。在過去的四周中，JBG Smith 上漲了10.04％，是辦公室 REITs 在此期間的領先者。在大流行病前，JBG Smith 的股票價格是38美元。它最近的收盤價格是15.12美元。Peakstone Realty Trust (NYSE：PKST) 是一家總部位於加利福尼亞州埃爾塞貢多的多元化 REIT，擁有和經營著單租戶辦公室和工業物業。Peakstone Realty 的投資組合在24個州的高增長市場中擁有1900萬平方英尺的空間。其投資組合的出租率為95％。Peakstone Realty 於4月13日推出了首次公開募股 (IPO)。股票從8美元飆升到40.35美元，僅用了五天。
此後股票已大幅回落，但在過去的四周中，Peakstone Realty 仍上漲了9.89％。其中大部分收益來自過去四天。5月9日，Peakstone Realty Trust 報告了第一季度的營運結果，每股 FFO 為0.37美元。投資者需要注意，作為一個新的 IPO，這個股票非常波動，沒有太多的歷史可以進行比較。
Corporate Office Properties Trust (NYSE：OFC) 是一家總部位於馬里蘭州哥倫比亞的 REIT，在華盛頓特區和馬里蘭州的地點擁有和管理辦公室和數據中心物業，為美國政府及其承包商提供支持。它是中型股 S&P 400 的成員。4月27日，Corporate Office Properties 報告了其第一季度的營運結果。0.59美元的 FFO 與2022年第一季度相比上升了一分錢。1.5168億美元的收入超過了1.5014億美元的共識預估，比2022年第一季度的1.4228億美元的收入增加了6.61％。在過去的四周中，Corporate Office Properties 上漲了5.4％。
延伸閱讀：
【美股新聞】醫療物業信託房地產投資信託（REIT）在9個月內損失超過50％的價值。(2023.3.29)
About The Author
