【美股新聞】商業房地產市場降溫？專家預測未來再融資可能面臨挑戰

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圖/shutterstock

房地產投資信託公司 SL Green & Co.執行長馬克·霍利迪(Marc Holliday)對公司的復甦表示樂觀，因為該公司已出租或正在談判的空間超過100萬平方英尺，債務較低，大樓的客流量也在上升。

兩個月前，房地產投資信託公司 SL Green & Co.執行長馬克·霍利迪(Marc Holliday)對公司的復甦表示樂觀，因為該公司已出租或正在談判的空間超過100萬平方英尺，債務較低，大樓的客流量也在上升。不過，矽谷銀行(Silicon Valley Bank)最近的倒閉及其對華爾街的影響引起了人們的擔憂，即開發商可能會拖欠高盛(Goldman Sachs)所稱的3.1兆美元美國商業房地產貸款中的相當一部分。

到2023年，大約四分之一的辦公大樓抵押貸款將需要再融資，儘管辦公大樓空置率創歷史新高，但更高的利率將要求更高的還款。穆迪分析(Moody’s Analytics)預測會出現問題，但這更像是一個典型的下行週期。根據高緯物業(Cushman & Wakefield)的數據，到2022年底，辦公大樓空置率升至18.2%的歷史新高，在曼哈頓、矽谷和亞特蘭大等關鍵市場超過20%。

美聯儲(Federal Reserve)官員強調，商業房地產貸款問題得到了很好的控制，儘管B級辦公空間條件的下降將對經濟產生廣泛影響。根據穆迪分析(Moody’s Analytics)的數據，商業房地產債務再融資是可控的，約75%的債務再融資產生了足夠的收入，可以在沒有重大變化的情況下達到銀行最近的再融資標準。