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美國商業房地產面臨著更高的借貸成本和更緊的貸款,使這個行業陷入了困境
BGC Partners的CEO Howard Lutnick表示,這些因素可能會對美國股市造成一定的壓力。商業房地產面臨著更高的借貸成本和更嚴格的貸款標準,這可能會阻止聯邦儲備委員會進一步提高利率。
Lutnick警告說,這種困難的背景意味著商業房地產市場將面臨“艱難時期”,美國股票也可能下跌。他告訴CNBC:“每當商業房地產貸款到期時,重新貸款變得非常困難。房地產市場陷入困境,信用市場中的債務再融資也面臨著困境。
信貸越緊,對股票市場就越有負面影響 – 它會拖低我們的股票市場。”Lutnick預測,在未來三年將有1.5萬億美元的商業房地產貸款到期,其中5000億美元的借款人將不得不放棄他們的物業,使貸款人陷入困境。
他說:“三分之一。因為讓我們面對現實,如果利率上升到8%或9%,而你的租金沒有像那樣上漲,計算出來的與現實不符。把鑰匙交還給銀行。”他補充說:“這將改變很多事情,並使聯邦儲備委員會的手足無措,他們不會再升息了。
”華爾街上的專家和其他市場觀察人士警告稱,由於聯邦儲備委員會采取了積極的加息政策,借貸成本上升,以及由於最近的銀行危機,債務人回撤,因此商業房地產市場正在陷入壓力。Lutnick還警告說,地區銀行面臨“巨大的麻煩”,最終將合併,此外,聯邦儲備委員會必須允許大型銀行收購它們。
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