【美股新聞】由於房價下跌，消費者對住房的信心終於回升(2022.01.10)

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圖 / Shutterstock

房利美(Fannie Mae)的月度住房情緒指數顯示，11月至12月住房情緒有所改善。

抵押貸款利率仍然是一年前的兩倍，但房價自6月以來一直在下降，這終於讓消費者對過熱、競爭激烈的住房市場感覺更好了。

房利美(Fannie Mae)的月度住房情緒指數顯示，11月至12月住房情緒有所改善。但指數仍低於一年前的水平，僅略低於去年10月和11月創下的歷史低點。

認為現在是買房好時機的受訪者比例仍較低，僅為21%，但較10月份的16%有所上升。認為現在不是時候的比例則減少。

然而，在拋售方面，市場人氣繼續下降。認為現在是賣出的好時機的受訪者比例從54%降至51%，而認為現在不是賣出的好時機的受訪者比例上升。

更多的消費者現在認為房價將在未來12個月下跌，更多的人還表示，他們相信抵押貸款利率將會下降。

根據CoreLogic的數據，2022年11月的房價(最近的數據)比2022年春季的高峰低了2.5%。與去年同期相比，雖然價格仍高出8%以上，但比2022年6月的年增少一半。

受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率在10月份達到7.37%的近期高點，但隨後在整個11月和12月回落至6%左右的區間。據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)報導，截至上週五，該利率已降至6.2%。

房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格·鄧肯在一份新聞稿中說:“隨著我們進入2023年，我們預計負擔能力仍將是潛在購房者面臨的最大挑戰，因為從買家的角度來看，即使利率和房價出現小幅下降，也可能無法產生足夠的購買力。”“與此同時，現有的房主可能會繼續等待賣房的時機，因為許多人已經鎖定了較低的抵押貸款利率，而在利率更有利之前，他們再投房產的動機微乎其微。” 鄧肯表示，這種緊張關係將在未來幾個月繼續壓低房屋銷售。

由於房地產市場現在正處於淡季，一些經紀人報告說，活動已經“凍結”。 11月已簽約待售房屋降幅超過預期，並表明1月已簽約待售房屋的銷售也將更低。

面對房市降溫，賣家們正在提供更多優惠:據房地產經紀公司Redfin的數據，去年第四季，約42%的賣家降價，這是近年來的最高比例，高於去年第三季和2021年第四季的30%多一點。